买商品房的流程是什么
1、看房前准备；2、实地看房；3、排号选房；4、认购；5、网签、签合同、付首付；6、贷款；7、验收房屋；8、交税；9、办理房本。 买房之前需要准备的事情很多，并不是说买就能买的。对于新购房者来说更要事先做好功课，这样才有利于我们购房。那么买商品房的流程是什么呢?下面就随小编一起来了解下吧! 买商品房的流程是什么? 1、看房前准备 看房之前先做好资金规划，明确自己的支付能力，看有多少可调配的首付资金，并根据这个范围选择合适的房源，确定好要购买的房屋类型。 2、实地看房 去看楼盘，了解整个楼盘的情况，如周边的配套设施、规划建设，房屋的价格以及优惠活动等等。 3、排号、选房 开发商一般会让购房者排号选房，整个过程会比较紧凑，所以购房之间要提前制定好备用方案，争取选到之间满意的房子。 4、认购 房子选好之后开始认购，需体现准备好购房审核材料，与开发商签订了认购书之后，这些审核材料将会交给开发商工作人员，同时需要交纳一些定金;但要注意，定金交纳金额不能超过合同总房款的20%。 5、网签、签合同、付首付 提交资料并审核通过后开发商会通知前往签订购房合同。在签订合同时要仔细阅读购房合同，并注意空白条款，违约责任和赔偿是否有些清楚，交房日期以及交房标准是否清晰，合同签订好之后支付首付款。 6、贷款 如需贷款购房，需到开发商指定的银行办理贷款，一般售楼处会有银行的工作人员驻扎，只需将准备好的资料交给银行工作人员即可。 7、验房收房 以上都办理好之后，就等待验收房屋了，这时要仔细检查房屋的每个细节，如果不懂的，可请专业的验收人员进行验收。 8、交税 收房之后需要交纳契税、房屋维修基金、物业管理费等等。 9、办理房本 将材料交给开发商，一般开发商都会请第三方代办公司进行办理，购房者只要等着拿房本即可。 小编总。买商品房的缺点有哪些
1、部分商品房还并未投入使用，因此房屋在设计、配套设施及设备上都存在一些问题，因为房屋未被使用，这些问题很难被发现；2、越来越多商品房建在郊区，不便于住户上班购物，而位于市中心的商品房价格十分昂贵，一般家庭无法负担。 买房对于每个家庭而言都是一件大事，许多人认为只有拥有了属于自己的房子才能更加踏实的生活，因此买房已成为目前许多家庭的刚性需求，商品房相信大家都很了解，那么买商品房的缺点有哪些呢?如何选购普通商品房呢?下面就赶着小编一起来看看吧!一、买商品房的缺点有哪些1、部分商品房还并未投入使用，因此房屋在设计、配套设施及设备上都存在一些问题，因为房屋未被使用，这些问题很难被发现，入住后发现这些问题已经对生活的便利性造成了很大的影响；2、许多商品房都建在郊区，不便于住户上班购物，而位于市中心的商品房价格十分昂贵，一般家庭无法负担。二、如何选购普通商品房1、购买普通商品房，首先应对房地产开发商的资质进行了解，从而看出房地产开发商所建造的房屋是否合法，并注意观察房地产开发商的资金是否雄厚，以免到时出现开发商延期交房的情况。2、注意观察商品房所在的地段，因为这直接影响到购房者入住后生活的便利性，并关系到房屋保值升值的问题，大家可以根据自身的经济条件，选择地段更好的房子，以临近商业街、车站、学校等场所的房子为宜。3、在购买普通商品房的时候，必须要学习如何观看户型图，这样才能对房屋的面积、承重结构及户型结构有个更详细的了解。此外，还需注意到房屋的采光性，确保每个房间采光充足。总结：买商品房的缺点有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。但是实际生活中是很难买到十全十美的房子。
