买商住房的利与弊有哪些
商住房优点是：房屋总价低、使用面积大、不限购、拎包即可入住；商住房的缺点是：产权只有40年、水电物业费比民用住宅高、不能办理落户、首付比例高，只可商业贷款，不能使用公积金贷款。 我国市面上除了有70年产权的民用房之外，还有40年产权的商住房也受到购房者的青睐和认可。那么买商住房的利与弊有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 买商住房的利与弊有哪些： 优点 1、低总价 40年产权的公寓一般小户型为主，容积率比商品房高，开发商的成本价也跟着降低了不少，售价自然也就更便宜。 2、面积大 这类房子开发商基本都在偷面积，4.5米层高，隔成2层，说就说“买一层赠一层”，若房子只有60平方米，那实际面积就可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，很有诱惑力。 3、不限购 很多一二线城市都加入了限购、限贷行列，购房者若没有当地户口，只能在当地交满5年以上社保或个税才能买房。而商住房购房无限制，只要有钱即可购买。 缺点 1、产权40年 商住房产权只有40年，40年之后产权如何处理，目前还没有先例可以参考。不过有专业人士认为，40年产权到期后，需要补交土地出让金，至于具体多少。还是未知数。 2、水电物业费比民用住宅高 商住房的各项收费标准都是按商业住宅标准来收的。水电物业费民住宅高出一倍左右。 3、无法落户 商住房是属于商住两用房，不能落户，只能过渡型居住。想要落户的朋友还是需要购买70年大产权的民用住宅。 4、首付比例高，且只可商贷 商住房的首付比例一般为50%，并且不可以使用公积金贷款，只能商业贷款，贷款的最高年限为10年，这对购房者来说是一项不下的压力。 文章总结：好了，关于买商住房的利与弊有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解很。买上下两层怎么打通
上下两层在打通时无需将楼板全部敲掉，只要在上层楼板上开一个楼梯洞，安装楼梯即可，这样既有延伸空间的效果，又能减少工程量，起到省钱的目的。但是上下层打通可能会破坏房屋的结构和承重，甚至有可能出现坍塌的现象，因此不建议打通。 很多业主为了广大使用面积，会购买上下两层楼打通成复式楼使用。那么买上下两层怎么打通呢？上下两层楼打通的危害有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！ 买上下两层怎么打通： 上下两层在打通时无需将楼板全部敲掉，只要在上层楼板上开一个楼梯洞，安装楼梯即可，这样既有延伸空间的效果，又能减少工程量，起到省钱的目的。但是上下层打通可能会破坏房屋的结构和承重，甚至有可能出现坍塌的现象，因此不建议打通。 上下两层楼打通的危害： 1、首先，上下两层楼之间楼盘和承重墙是连接在一起，若私自打通可能会破坏房屋的结构和承重，甚至有可能会出现坍塌的现象。 2、其次，根据我国“建筑安全管理条例”的相关条例规定，房屋结构不能私自改动，因为现在房屋建筑，特别是高层或超高层建筑，从结构上来讲，承重墙和楼板是起到相互牵制、相互影响的作用，所以不可私自改动，以免造成安全隐患。 3、再次，若业主非改不可的话，可以拿着房屋的设计图纸，到建筑管理部门申请报建手续，经相关部门审查，在不影响建筑安全的前提下，或许可以通过，但是这种几率非常小。 4、最后，若未经审批私自改建的，只要被举报或被管理部门发现，则要责令恢复原状，并且承担巨额罚款。若出现安全事故的，将由房主承担所有责任，承担刑事责任。 文章总结：好了，关于买上下两层怎么打通以及上下两层楼打通的危害的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更。
